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上海拆遷房不需要繳納房產稅，因為拆遷房并不屬于商品房，它是政府為拆遷安置戶提供的保障房，因此，拆遷房目前還不屬于房產稅的征收范圍內。
動遷房就是常說的拆遷安置房，其主要面向的對象是拆遷安置戶。動遷房和普通的商品房交易有很大的差異。動遷房不可隨意買賣，它受到相關法律、法規的限定，還必須嚴格遵守當地政府的相關政策。
根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，上海關于上海動遷房的規定如下：拆遷安置戶在獲得房地產權證滿3年后，拆遷安置房可以按房主意愿進行轉讓、出租。若取得房地產權證3年后，房子不選擇交易而仍然自住，那么就不受到房產稅的影響，若選擇進行房產交易，轉讓人也不會受到房產稅的影響。
