什么是公用的建筑面積

在整個商品房銷售中，商品房銷售面積就是整個商品房的建筑面積。地下室作為人防工程，應從整個商品房建筑面積中扣除。商品房按套或單元統一出售，商品房銷售面積是指買受人購買的本單元或套內的建筑面積，簡稱套內建筑面積，其與應該分攤的公用建筑面積之和，商品房銷售面積為建筑面積加上分攤的公共建筑面積。

法律依據

《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第一條規定：1、根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》；2、本規則適用于商品房的銷售和產權登記；3、商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算；4、商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除；5、商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和，商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。