房子建筑面積和使用面積怎樣計算

房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建筑面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建筑面積÷1.333。建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。需要注意的是，建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。建筑面積的計算公式主要是建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數，公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。