北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少

導語：我們都知道在購買房子時是可以用公積金來貸款的，不過這個貸款期限的時間不同，需要根據申請人的實際情況來定。那么，北京公積金貸款期限是好久呢？在北京市購買第一套房和第二套房都是可以使用公積金貸款的，不過兩者貸款的額度也是不同的。那么，北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少？下面一起來了解下。

北京公積金貸款期限是好久

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡;

(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬，具體規定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據其具體情況計算得出。

1、借款申請人戶籍均在東城或西城區的購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮20萬元。

2、借款申請人戶籍不滿足本表第1款戶籍均在東城或西城區的要求，但均在東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮10萬元。

北京住房公積金個人住房貸款

北京住房公積金償還逾期貸款

如貸款未能按期償還而發生逾期，根據貸款還款方式的不同,采用相應的償還逾期貸款方式。

(一)還款方式為自由還款的貸款

當貸款出現逾期后，借款人可以通過個人網上業務平臺、北京公積金APP、北京通APP、貸款業務柜臺等方式辦理逾期貸款的償還手續。

1.通過個人網上業務平臺償還逾期貸款

①登錄：除還款日外，登錄北京住房公積金網，點擊首頁右側“個人網上業務平臺”—“個人網上業務平臺(北京中心)”，認真閱讀登錄提示，并點擊“北京市統一身份認證平臺登錄”后，進入登錄頁面，登錄方式可選擇“賬號登錄”或“短信登錄”，選擇登錄方式后按照頁面提示輸入登錄信息進行登錄。

提示：如果未在北京市統一身份認證平臺注冊，先完成注冊后再登錄。

②償還逾期：登錄成功后，點擊“我的貸款”--“我要還款”，再點擊“償還逾期貸款”，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤后提交即可。借款人應于約定的還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

2.通過北京公積金APP償還逾期貸款

①登錄：除還款日外，打開“北京公積金”APP，點擊右下角“我的”，認真閱讀登錄提示后，點擊“請登錄”，登錄方式可選擇“密碼登錄”或“驗證碼登錄”，進入北京市統一身份認證平臺登錄頁面后，按照頁面提示輸入登錄信息后，點擊授權并登錄。

提示：如果未在北京市統一身份認證平臺注冊，先完成注冊后再登錄。

②償還逾期：登錄成功后，選擇“服務”—再點擊“償還逾期貸款”功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤后提交即可。借款人應于還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

公積金個人住房貸款

3.通過北京通APP償還逾期貸款

對于已在北京通APP實名認證的借款人，除還款日外，登錄北京通APP,選擇“公積金”—“償還逾期貸款”功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤后提交即可。借款人應于還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

4.通過12329客服電話償還逾期貸款

未進行實名認證的用戶查詢

除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統后：

①聽到“請輸入身份證號碼”后，輸入身份證號碼;

②聽到“個人貸款業務請按1”后，按“1”;

③聽到“通過電話委托系統賬號查詢請按1”或“通過身份證號碼查詢請按2”后，根據選擇輸入委托系統賬號或身份證號碼;

④聽到“請輸入密碼”后，輸入電話委托系統密碼;

⑤選擇“還款查詢”后，根據電話語音提示查詢“下個還款日至少應還金額”后，將約定還款額調整為該額度，并在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

已進行實名認證且設置過住房公積金交易密碼的用戶

除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統后：

①聽到“輸入身份證號后”，輸入身份證號碼;

②聽到“輸入密碼”后輸入住房公積金交易密碼;

③聽到“個人貸款業務請按1”后，按“1”;

④選擇“還款查詢”后，根據電話語音提示查詢“下個還款日至少應還金額”后，將約定還款額調整為該額度，并在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

5.通過政務服務便民自助終端償還逾期貸款

除還款日外，借款人在政務服務便民自助終端首頁選擇“住房置業”—“住房公積金個人住房貸款償還逾期貸款”功能，身份認證成功后查看貸款信息，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤后提交即可。借款人應于約定的還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

6.通過貸款業務柜臺償還逾期貸款

借款人攜帶本人身份證原件，在除還款日外的辦公時間至任一貸款經辦部門辦理償還逾期貸款手續。借款人現場辦理完償還逾期確認手續后，應于約定的還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

提示：

1.通過12329客服電話調整月還款額功能辦理償還逾期貸款手續，只能在借款合同約定的下一個還款日進行款項的扣劃。

2.對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可;對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。