虛擬產權式商鋪有房產證嗎

虛擬產權式商鋪有房產證，虛擬產權式商鋪將經營管理和招商行為統一到經營管理公司之下，經營管理公司可以依靠對商業定位考慮，系統進行招商，從而實現商業樓盤整體規劃。目前，虛擬產權式商鋪市場還存在一些問題，投資風險較大。虛擬產權式商鋪在一定程度上成了一些開發商資金回籠的工具。

產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出于投資目的，商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

虛擬產權式商鋪一個項目往往有幾百上千個業主，只有統一經營，才能實現項目的商業價值。但一旦發生產權糾紛或經營商撤出，或者投資回報期（返租期）滿后業主與管理公司或經營者欲再續合作時，眾多小業主之間對投資回報的期望值不同，要達成一致的繼續合作意見難度很大。