什么是商品房契稅

商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的繳納標準如下：

1、個人購買144平米及以上的房屋，契稅為房款的4%。

2、個人購買90平米以上至144平米之間的房屋，契稅為房款的2%。

3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）的房屋，契稅為房款的1%，優惠政策不變。

4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的），契稅為房款的2%。

5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取，但稅率不得低于4%。