商鋪買賣流程是什么

導語：商店是專門用于商品交易以實現產品市場流通的地方。商業中心離不開大大小小的商店。商鋪買賣 據了解，商鋪買賣要交的稅費是比較多的，其中有買家和賣家的支付，他們支付的費用是完全不同的，商店買賣雙方在交易時也應繳納相應的稅費，那么商鋪買賣要交多少稅？詳情下面一起來看看吧。

商鋪買賣需要交哪些稅費

買家支付

1、房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅11元／平方米；

2、房屋登記費：550元／本書（每增加一份證書按每本10元收取工本費）；

3、權證印花稅：5元／本；

4、印花稅：0．05％；

5、契稅：交易價（或評估價）3％；

賣家支付

1、賣方出售時，店鋪無論年限如何，都要繳納以下稅費：房地產交易手續費3元／平方米；

2、印花稅：房屋產價的0．05％；

3、土地增值稅：土地增值稅可以提供購房發票＝［轉讓收入－發票價格(每年加計5％）－有關稅金］適用稅率。土地增值稅不能提供購房發票＝（轉讓收入－轉讓收入90％）30％；

4、個人所得稅：實際征收為(轉讓收入)－房產原值－合理費用）20％核定征收為轉讓收入7．5％20％；

5、營業稅及附加稅：購房發票可發票的，為(轉讓收入)－開票價)5．5％。不能提供上手發票的，轉讓收入5．5％；稅費為差額5．56％；

6、土地出讓金：根據其網格點基準地價的35，商業用途用房％計收；商業路線價區段路商業臨街宗地，加收路線價10％；辦公用途用房按其網格點基準地價30％計收；

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

商鋪買賣流程是什么

1、咨詢了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解街道商店的整體現狀和產權狀況，要求賣方提供合法證書，包括所有權證書、身份證件等證書；

2、尋找房屋，通過親友介紹、報紙、網絡信息或發布購買信息，選擇合格的房地產經紀公司購買；

3、必須親自與產權所有人面談，落實店鋪的產權性質，是否具備上市交易條件，是否存在明顯的質量問題；

4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請并接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，并允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續；

5、買受人領取店鋪所有權證，支付全部房款，賣受人繳納店鋪全部稅費后，雙方的買賣合同全部履行。

商鋪買賣注意哪些問題

1、注意公用分攤面積：一般而言，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40％，有的甚至超過50％。當然，開發商對此有自己的看法，但對于買家來說，商店的單價高于住宅物業。即使允許范圍內的誤差也可能帶來數萬元的價格變化，擾亂買家的預算；

為避免這種情況，建議購房者根據使用面積選擇定價方式，并在合同中明確約定共享面積的大小和產權所有權，確定公共部位的規劃設計。只有事先達成嚴格詳細的協議，才能在上述情況發生時順利維權；

2、要注意返租承諾：返租是指商鋪開發商采用更多的促銷手段，即購房者在支付房款后幾年內將房產交給開發商進行業務租賃，業主可以獲得固定的返租回報；表面上看，返租給購房者帶來的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此，所以大家要特別注意。

總結：可以看得出來，商鋪買賣過程是比較麻煩的，所以所繳納的稅費也是比較多，所以有人如果想要商鋪買賣的話，一定要提前了解好過程和注意事項。