交首付前要注意什么

導語：隨著年代的發展，如今越來越多的人喜歡按揭貸款買房了，但是很多人對按揭方面并不是很了解，那么交首付后多久辦按揭？交首付前要注意什么？下面一起來看看吧。

房子按揭 據了解，房子交首付后按揭一般不超過一個月。簽訂合同并支付首付后，房地產開發商應到產權處辦理通知登記，然后將信息發送給銀行，或者自己到銀行辦理。只有在銀行簽訂合同并完成抵押登記后，他們才能發放貸款。因此，時間可以在一個月內完成。有些房地產開發商效率高，一周就能完成。

交首付前要注意什么

1、買房交首付時，購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證；

2、關于房屋買賣合同的文本，一定要規范。朋友可以在房產局網站上下載打印。他們可以先看一遍，簽合同的時候仔細看，仔細填；

3、如果購房者根據套內建筑面積選擇面積確認和區域差異處理，當在“區域差異處理”明確規定面積誤差時的處理方法；

4、購房者和開發商應當就合同中支付的金額、期限、方式和違約責任達成協議。有些開發商不是先簽合同，而是先讓買家交一定數額的定金，只給買家一張收據。一旦發生糾紛，往往會給買家提供證據，追究責任；

5、開發商因資金不足而延期交房是很常見的。開發商在預售合同中經常大驚小怪。如果只注明竣工日期而不注明交付日期，買方在簽訂合同時必須準確確定交付日期"某年某月某日"并注明開發商不能按時交房所需的責任；

6、必須注意補充條款的內容。一些開發商可能會通過補充條款逃避責任，因此必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利和義務是否平等。因此，在簽訂合同時，我們必須仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。

按揭貸款跟抵押貸款的區別

1、貸款用途不同：根據廣義用途，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用于購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，商業貸款顧名思義就是用于商業用途；

住房抵押貸款和住房抵押貸款最大的區別在于，抵押貸款是購房者向銀行借錢買房，而住房抵押貸款是借款人向銀行借錢用于消費領域或業務。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或商業用途；

2、貸款成本不同：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（1）第一套住房申請抵押貸款，購房者有機會享受一定的利率折扣，而抵押貸款不是，大多數銀行會在基準利率的基礎上提高一定的比例；

（2）如果購房者不能享受利率折扣，執行利率有一定程度的提高，一般來說，提高幅度會低于抵押貸款；

3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理辦法》規定，按揭抵押貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。住房抵押貸款最長貸款期限不得超過20年。

溫馨提醒：房屋按揭手續比較麻煩，如果大家在辦理的時候，一定要注意合同里面的內容，不然很容易被房價忽悠了。