房產證上寫辦公和寫商業區別如何

房產證上寫辦公和寫商業區別如何，說明如下：

房產證上寫辦公和寫商業區別在于兩種用途對應的房屋產權年限不同。寫商業的為40年，寫辦公的為50年。

相關說明：

1、商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。

2、辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

3、房產證用途分類：房產證上所注明的房屋用途各地規定并不一致，并沒有明確的法律法規規定。一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。

4、房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關系到購房人的切身利益。因此，房屋用途的確認事關重大，決不可掉以輕心。房屋用途分為“住宅”和“非住宅”兩種。注意：從產權登記角度，沒有商住兩用，要么是住宅，要么是非住宅。