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商品房的土地使用年限，住宅規定的是70年，商業用地規定的是40年。
商品房的土地使用年限不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始，開發商拿到土地使用權后，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內。
我們在購買商品房的時候為了保障自己的合法權益，應該要求開發商出示土地使用證，但是在實踐中，很少有人會要求開發商出示土地證，開發商更不會主動出示。不過，即使購買商品房時土地使用年限不足70年，也沒有什么關系，因為國家規定住宅土地使用年限到期后可以無償繼續續期。
