商住兩用房和住宅房區別

商住兩用房和住宅房區別如下：

1、房子的用途

商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用于居住，不可商用。

2、落戶和學位

商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶并參與學區牌位。

3、使用產權年限

商住兩用房的產權是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

4、水電的使用費用

商住兩用房按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。住宅房的水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制

購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，住宅房可辦理商業貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

6、交易稅收不同

商住兩用房要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。住宅房140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅。