有抵押貸款的房子如何交易

在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押；辦理轉按揭，雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續；買房替原業主提前還貸，雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。

有抵押的房產，是要在解押后才能進行交易的。所以，買這種房子確實存在一定的風險。

其一，在簽約前一定要核實抵押金額和抵押權人、解押方式、解押周期，如果可以的話最好還能核實業主名下的負債，判斷一下其是否有還款能力。同時，別忘了把上述事項寫入合同，才能有法律保障。

其二，如果賣方自己有還款能力，那么買方可以把首付款做資金監管，等到過戶時再付款。這種情況是比較穩妥的，除了多一道賣方解押手續外，其他交易流程和普通房子無異。